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【爱买资讯】日本乐天:因供给过剩,日本关西酒店行业面临经营困境

  • 来源:www.imaijp.com
  • 作者:爱买网
  • 发布时间:2019-11-17
  • 点击量:1320

日本酒店行业不动产投资信托公司ICHIGO Hotel Reit在今年9月公布了2019年7月期(2019年2~7月)决算结果。该公司在大阪市的两处酒店的“RevPAR”(指每间可供租出客房产生的平均实际营业收入,即平均客房收益。)较上一年分别下降了19%和16%。公司在日本国内共有19处酒店,整体“RevPAR”值较上一年同期下降了3%。关西地区的酒店业绩下滑明显。

此外,HOTEL MYSTAYS 酒店的业绩也不容乐观。2019年上半年,公司在日本国内54处酒店的RevPAR 值下降了3%。其中“HOTEL MYSTAYS新大阪Conference Center”、“HOTEL MYSTAYS堺筋本町”的RevPAR已经连续19个月较上年同期下滑。从2017年开始“HOTEL MYSTAYS京都四条”的RevPAR便一直处于下降趋势(在此期间酒店进行了装修,影响了经营业绩)。关西地区的酒店已经明显拖了后腿。

因供给过剩,日本关西酒店行业面临经营困境

HOTEL MYSTAYS新大阪Conference Center

5年增加3万间客房

关西地区酒店行业经营疲软的主要原因是酒店供给过剩。2012年起,关西地区的访日外国游客明显增加,酒店行业也随之发展。因为关西地区原本酒店数量相对较少,所以关西地区酒店行业的增长速度在整个日本堪称首屈一指。

酒店行业的经营者、建筑开发商、投资商纷纷将目光转向关西的酒店。近5年间,京都市的酒店客房数量大约增加了8000间,而大阪的客房数量竟然增加了2.2万间以上。预计2019年以后酒店飞速开发的趋势将会有所遏制。

2014~2018年,大阪接待的外国游客数量从376万增至1142万。酒店行业的增长远远超过了游客的增速。经营“Daiwa Roynet Hotel”的Daiwa House工业营业统括部部长藤泽茂夫说:“从前年开始酒店行业的情况就不怎么景气,一方面是住宿客人减少,但更重要的是酒店数量增长过快,竞争太激烈。”

因供给过剩,日本关西酒店行业面临经营困境

影响最大的是商务酒店。星野集团旗下的城市酒店“HOSHINOYA Kyoto”(京都市)经营情况良好,平均客房单价达到9.2万日元(折合人民币约5938.7元),而商务酒店“Hotel Androoms”的客房单价仅为1.2万日元(折合人民币约772.8元)。

去年开始,关西酒店的客房单价开始出现下降趋势。但不少人认为下降的原因与自然灾害有关(2018年6月大阪府北部地震,9月台风21号导致关西机场发生水灾),因此价格下调只是暂时的。

但是从今年年初开始,酒店行业的经营一直处于低迷态势,酒店从业者开始寝食不安。ICHIGO Hotel Reit公司酒店投资部长岩坂英仁说:“即使与灾害频发的去年相比还是挣不到钱,已经开始有一种恐惧感。我们现在一边观察其他酒店的动向,一边商讨重新定价。”

因为新开业的酒店多以低价拉拢顾客,导致周边酒店不得不下调价格。加上旅行预约网站为游客提供了不同酒店的房间价格,行业价格竞争愈演愈烈。

因供给过剩,日本关西酒店行业面临经营困境

人工成本居高不下

酒店客房价格降了,而酒店的经营成本却一路上扬。2018年大阪府旅馆、酒店行业的客房职位有效招聘人数增加了7.3倍,京都府增加了7.7倍。不少酒店甚至招聘外国劳动者从事后勤工作。为了能够留住职工,企业又不得不提高工资。

除了劳动力成本,酒店的床单、毛巾等用品的成本也在上升。一名负责向酒店专供亚麻用品的经营者说:“现在没有那么多的工厂可以为酒店供货,酒店太多了。有时候忙不过来不得不拒绝一些订单。”因此该生产商决定将部分业务外包给合作公司,并新增生产线。

因供给过剩,日本关西酒店行业面临经营困境

土地费用、建筑费也在攀升。因土地价格上涨,不动产投资信托公司Marimo Regional Revitalization REIT在今年10月取消了新建京都河原町酒店的计划。

虽然新建酒店的热潮正在减退,但是今后大阪、京都仍将会出现供给过剩的问题。去年6月大阪市修改了相关法律,放宽了酒店大厅和餐厅建设方面的规定,成立酒店的门槛进一步降低。而另一方面,今年8月大阪外国游客数量时隔11个月出现了下降。

面对经营困境,酒店企业纷纷采取措施。今年10月ICHIGO Hotel Reit卖掉了位于京都的“HOTEL VISTA PREMIO KYOTO”酒店。转卖的收益将用于购入新酒店。“未来可能将更换掉关西的酒店。”(岩坂英仁)

因供给过剩,日本关西酒店行业面临经营困境

HOTEL VISTA PREMIO KYOTO

而JAPAN HOTEL REIT投资公司却在今年2月取得了“HOTEL ORIENTAL EXPRESS 大阪心斋桥”酒店,虽然该公司京都3家酒店的经营状况不容乐观,但公司管理层认为“并非所有的大阪酒店都在恶化,今后我们将与酒店运营商合作,进一步提高效率。”

因供给过剩,日本关西酒店行业面临经营困境

HOTEL ORIENTAL EXPRESS 大阪心斋桥

建设不易受市场环境影响的酒店

目前星野集团正在大阪市内新建可容纳436间客房的大型酒店“OMO7 大阪新今宫”。该酒店具有独特的魅力,与“HOSHINOYA Kyoto”一样不易受供给过剩的市场环境影响。

为迎合外国游客的需求,近年出现了很多公寓式酒店。酒店内部设有客厅、厨房,可供4~8人居住,适合家族旅行且长期滞留的游客。Daiwa House集团在京都已经成立了5家公寓式酒店“MIMARU”。随着商务酒店的竞争日益激烈,今后京都、大阪等地的公寓式酒店将会越来越多。

酒店行业原本应该是根据消费者的需求确定经营方向,而现在大阪地区的酒店似乎都无视了需求方的个性。一位建筑开发商说:“我担心总有一天供需平衡会彻底崩裂。”或许,坚持需求导向才是业界人士应该考虑的方向。

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